DIESE VILLA IST NICHT FÜR JEDERMANN (UND GENAU DAS MACHT SIE INTERESSANT)

Wenn Sie nur „mal schauen“, sich die Zeit vertreiben oder Preise vergleichen möchten, ohne eine echte Kaufabsicht zu haben, ist dieses Haus nicht das Richtige für Sie.

Diese Villa ist für Menschen gedacht, die genau wissen, was sie wollen: eine neue, energieeffiziente und komfortable Immobilie in einer der ruhigsten Lagen von Mas Fumats – komplett fertiggestellt, damit Sie sie viele Jahre genießen können, ohne Renovierungen, ohne unangenehme Überraschungen und ohne Zeitverlust.


EINE LAGE, DIE MAN NICHT ERKLÄREN MUSS – MAN MUSS SIE ERLEBEN

Die Villa befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, die praktisch nur von den vier umliegenden Nachbarn genutzt wird.

Keine fremden Autos.
Kein unnötiger Lärm.
Keine neugierigen Blicke.

Absolute Privatsphäre.

Mas Fumats selbst braucht kaum noch vorgestellt zu werden. Aber genau diese Lage macht den Unterschied: echte Ruhe, Privatsphäre und eine etablierte Wohngegend, nur wenige Minuten von Roses, dem Meer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt – und gleichzeitig weit genug weg, um wirklich abschalten zu können.


EIN OPTIMAL GENUTZTES GRUNDSTÜCK – OHNE UNNÖTIGE QUADRATMETER

510 m² Grundstück mit einem klaren Ziel: innen und außen genießen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand.

Keine riesigen Gärten, die irgendwann zur Belastung werden. Keine Flächen, die letztlich ungenutzt bleiben.

Hier hat jeder Quadratmeter einen Sinn: Terrasse, Pool, Außenbereiche und ein Haus, das sich ganz selbstverständlich nach draußen öffnet.

Denn Luxus bedeutet nicht, mehr zu haben.

Luxus bedeutet, genau das Richtige zu haben – und zwar gut gemacht.


INTELLIGENTE RAUMAUFTEILUNG: EIN KOMFORT, DEN MAN IN MAS FUMATS NUR SELTEN FINDET

190 m² bebaute Fläche, die sich vom ersten Tag an in ein praktisches und komfortables Zuhause verwandelt.

164 m² Wohnfläche
24,50 m² Garage mit direktem Zugang zum Haus
30 m² zwischen oberer Terrasse und privatem Pool mit 20 m²

Und jetzt kommt der entscheidende Punkt.

Auf Straßenebene und komplett ohne Treppen befinden sich:

Ein großzügiger, verglaster Wohnbereich von fast 50 m² mit direktem Blick auf den Pool
Eine offene, moderne und funktionale Küche
Zwei Schlafzimmer
Ein komplettes Badezimmer en suite
Ein weiteres komplettes Badezimmer
Direkter Zugang zur Garage

Eine solche Aufteilung ist in Mas Fumats äußerst selten.

Wer an den Ruhestand, täglichen Wohnkomfort oder Homeoffice denkt, versteht den Vorteil sofort.

Weniger Treppen. Mehr Lebensqualität.


OBERGESCHOSS: PRIVATSPHÄRE UND PLATZ FÜR ALLE

Im Obergeschoss befinden sich:

Zwei weitere Schlafzimmer
Zwei komplette Badezimmer en suite
Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick über die Wohngegend

Ideal für Gäste, Familie oder einfach, um die verschiedenen Ruhebereiche klar voneinander zu trennen.

Jeder Bereich erfüllt seinen Zweck.


EIN WIRKLICH NEUES HAUS – NICHT „HALB RENOVIERT“

Die Bauarbeiten haben im Oktober 2025 begonnen.

Im Dezember wird das Erdgeschoss fertiggestellt.

Im Januar beginnt der Bau des Obergeschosses.

Das bedeutet: Sie beziehen ein komplett neues Haus mit neuen Installationen und können Reparaturen, Feuchtigkeitsprobleme oder versteckte Renovierungsarbeiten für viele Jahre vergessen.


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND KLARE ENTSCHEIDUNGEN – OHNE SPONTANE ÄNDERUNGEN

Hier gibt es keine kurzfristigen Änderungen der Raumaufteilung und keine Experimente in letzter Minute.

Warum?

Weil das Projekt von Anfang an durchdacht wurde.


ENERGIEEFFIZIENZ, KOMFORT UND NIEDRIGER VERBRAUCH

Solaranlage
Reversible Klimaanlage für Kühlung und Heizung
Voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
Separater Hauswirtschaftsraum
Warmwasser über elektrischen Warmwasserspeicher

Ein Haus, das für das ganze Jahr konzipiert wurde – nicht nur für den Urlaub.

Ideal für alle, die komfortabel im Homeoffice arbeiten oder längere Zeit hier verbringen möchten, ohne unangenehme Überraschungen bei den Energiekosten.


SOLIDE BAUQUALITÄT – AUCH DAS, WAS MAN NICHT SIEHT, IST ENTSCHEIDEND

Bei der Ausführung des Fundaments wurde eine vollständige Außenabdichtung vorgenommen und zusätzlich ein geeignetes Drainagesystem installiert, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.

Solche Details sieht man auf Fotos nicht unbedingt.

Aber im Laufe der Jahre machen genau sie den Unterschied.


PREIS, OFFIZIELLES WERTGUTACHTEN UND EINE DURCHDACHTE KAUFENTSCHEIDUNG

Diese Immobilie wurde bereits von einem von der Banco de España zugelassenen Gutachter mit 649.000 € bewertet.

Es handelt sich weder um eine kommerzielle Schätzung noch um einen künstlich erhöhten Preis, um anschließend verhandeln zu können.

Es handelt sich um ein technisches, objektives und dokumentiertes Wertgutachten.


NOCH EINE LETZTE SACHE – UND NEIN, DIE VERRATEN WIR HIER NICHT

Diese Villa hat eine Überraschung zu bieten, die erst bei der Besichtigung enthüllt wird.

Sie ist nicht in den Plänen eingezeichnet.

Sie steht nicht in der Anzeige.

Und sie gehört zu diesen Details, bei denen manche Käufer plötzlich sagen:

„Jetzt verstehe ich es.“


KLARES UND STRUKTURIERTES ZAHLUNGSSYSTEM – FÜR ERNSTHAFTE KÄUFER

Hier handelt es sich weder um ein improvisiertes Bauprojekt noch um einen unübersichtlichen Kaufprozess.

Das Zahlungssystem wurde für Käufer entwickelt, die verstehen, wie man einen Neubau sicher, transparent und mit klarer rechtlicher Grundlage erwirbt.

Die Zahlungsstruktur sieht folgendermaßen aus:

– 10 % bei der Reservierung, damit die Immobilie verbindlich reserviert und vom Markt genommen wird.
– Weitere 20 % nach 30 Tagen, sobald alles geprüft, geklärt und unterschrieben wurde.
– Die verbleibenden 70 % werden bei der notariellen Unterzeichnung und Schlüsselübergabe bezahlt.

Die Bauarbeiten werden zu diesem Zeitpunkt abgeschlossen sein.

Der einzige Faktor, der das genaue Datum der Unterzeichnung beeinflussen kann, ist die Ausstellung der offiziellen Fertigstellungsbescheinigung durch die Gemeinde.

Und wer die Gegend kennt, weiß, dass die Verwaltung nicht unbedingt für ihre Geschwindigkeit bekannt ist.

Der Bauträger hingegen hält seine Fristen ein.

Und genau das ist letztlich entscheidend.

Hier gibt es keine unklaren Zahlungen, keine ständig wechselnden Bedingungen und keine Überraschungen in letzter Minute.

Nur einen logischen, transparenten Zahlungsplan, der sich am tatsächlichen Baufortschritt orientiert.

Wenn Sie über einen Zweitwohnsitz an der Costa Brava nachdenken – um ihn selbst zu genießen, von dort aus zu arbeiten oder Ihren Ruhestand entspannt zu verbringen – dann ist diese Villa kein Impulskauf.

Man entscheidet sich dafür, wenn man das Projekt versteht, die Lage erkennt…

und weiß, was man im Jahr 2026 fertiggestellt in den Händen halten wird.